昨年度とは？/ キャッシュワン
[ 476] 敷金トラブル、昨年度１万件超 借り主は知識を （産経新聞） - Yahoo!ニュース
[引用サイト] http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080502-00000917-san-soci
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春の引っ越しシーズンにしばしば起きるのが、賃貸住宅・マンションで敷金が返還されないといったトラブルだ。「高額の『敷き引き』に納得できない」など国民生活センター（東京都港区）が全国集計した平成１９年度の相談件数は１１８３２件に上る。「原状回復」をめぐる誤解などから起きるケースが目立ち、借り主はしっかりとした知識を身につけておきたい。（柳原一哉） ３月下旬、関東圏の２０代男性は、学生時代４年間を過ごしたアパートを引き払うことになったが、不動産業者から思わぬ出費を突きつけられた。「クロスを全面張り替える修理代、クローゼットの扉のゆがみの修理代、部屋のクリーニング代として計２０万円を敷金から差し引く」というのだ。 「家賃５万円なのに…」と腑に落ちない男性は国民生活センターに相談。センターからは、国土交通省が１６年にまとめた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（改訂版）」に沿った助言があった。 それによると、自己負担はクロスの棄損部分だけでよい▽クローゼットの扉は通常の使い方をしてゆがんだのなら修理費は負担しなくてよい▽契約時に借り主が清掃代を負担するとの特約がなければ支払いは不要−というものだ。また、２０万円の明細書を入手することをアドバイスされた。 センターに寄せられる敷金を巡るトラブル相談は特に４、５月に集中する。センターによると、常識の範囲内で部屋を使い通常の摩耗や損傷、劣化、畳の日焼けなどを原状通りに回復させる義務は借り主にはなく、ガイドラインにも盛り込まれている。だが、ガイドラインが浸透しているとはいえない。借り主の無知につけ込み、高額の敷き引きを借り主に要求するケースは後を絶たない。 センター相談部の安藤健介さんは「新築マンションに１０年間住んだ借り主に対し、退去の際、新築当時に原状回復するようリフォーム代を求めた事例もあった」と話す。また、「根拠を示さず部屋の清掃代を求めるケースも頻発し、相談も多い」と指摘する。 敷金はもともと、借り主が家賃を滞納したり、不注意や故意で部屋を壊したり汚したりした場合のための担保。万が一の際、滞納分や修繕費を敷金から差し引いて埋め合わせる。電池の液漏れでフローリングに直径約３０センチの汚れをつけた▽風呂をよく掃除しなかったためカビがびっしりついた−などは、「借り主側に原状回復の義務が出てくる」（センター）。 また、契約書に、退去時には清掃代を敷金から差し引くとの特約があれば、借り主は従う必要がある。間取りが気に入った部屋であっても、契約内容は事前にしっかりと確かめたい。さらに、敷金の代わりに「管理費」「会員費」などの名目で支払う必要があるものもある。一方、入居前にすでに部屋に損傷などがあれば、自分には責任がないことを家主とともに確認しておけば、退去時のトラブルを避けることができる。 ・原状回復とは、借り主が居住して発生した建物価値の減少のうち、借り主が故意、過失、通常を超えるような使用による損耗、棄損を復旧すること ・ガイドラインには法的な拘束力はなく、原状回復義務を判断する際の参考資料だが、判例をベースに作成されている ・物件全体のハウスクリーニングは、賃貸人が次の入居者を確保するための手段で、賃貸人の負担になる。ただし、借り主が拭き掃除など通常の清掃を行っていることが前提 （犬塚浩著『“賃貸住宅の原状回復ガイドライン”の解説と判断例』をもとに作成。ガイドラインの概要は国交通のホームページで見ることができる） |
[ 477] Game*Spark - : 空前の大ヒット続出の昨年度、海外セールスチャートベスト100はこんな顔ぶれ by Miu
[引用サイト] http://www.gamespark.jp/modules/news/index.php?p=5627
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次世代機が出揃い、話題のカジュアルゲームから期待の超大作まで完成度の高いヒット作品が続出した、去年の海外ゲームシーン。お馴染みEdgeなどを擁するNext-Gen.bizが、先月までの1年間を振り返り、北米と欧州における昨年度の販売チャートを公開しさまざまな分析を寄せています。この1年だけでも、日本からはちょっとビックリするような数字がずらりと並ぶ、海外ゲームランキング。空前の活況を見せる海外市場では、新しい傾向も見えてきたようです。 以下、ベスト100位から1位までの大ランキングはさらにずらずら〜っと続きますが、現在サイトではこのデータを元に、シリーズでさまざまな分析を寄せています。 大方の予想に反して、PS2の先行きはか細くなっていません。巨大なインストールベースと低価格のおかげで、事実PS2のマーケットは力強いもので、特にスポーツやライセンス物の販売数に現れています。 大抵のスポーツゲームは、PS2において最も成功しています。しかし、これはWii Sportsに象徴されるようなタイプにおいては当てはまりません。マルチプラットフォームのこういったゴルフや野球ゲームにおいては、意外にWiiで一番成功しています。 あるいは、ライセンスに飛びついてあらゆるプラットフォーム版を用意するかに今もあるようです。今年はそこに、第3の道が開けました。それはWiiやDS向けに低コストでゲームを作り、それが消費者の関心を呼ぶよう祈ることです。 人気ソフトの顔触れをこうして見ているとなんだか結構意外やら、やっぱり日本からはうらやましいやら。分析にもあるとおり、限られたプラットフォームに特化して驚異的な売り上げを叩き出せるタイトルと、始めからマルチプラットフォームに展開し、累計で大きな売り上げを稼ぎ出すタイプはそれぞれに生き残りが進んでいるようです。昨年度発売されたタイトルだけでも、海外では予想以上にさまざまな方向のゲームがそれぞれに皆人気を博しており、現在の活況が窺えます。 *データは2007年3月から2008年3月1日までの1年間、北米とヨーロッパで発売された新作タイトルの販売数を、NPDの公認記録やパブリッシャーから調査集計した数字に基づいたもので、旧作やオンライン販売タイトル等は含まれません。マルチプラットフォームの場合は合算で販売数が多いハード順、最後の点数はMetacrticsによる各レビューサイトの平均得点を100点満点で表した評価になります。 当サイトの記事内に記載されているメーカー名、製品名称等は、日本及びその他の国における各企業の商標または登録商標です |
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